2、買過的房子屬于商住公寓，并不是住宅，再買房貸款不屬于二套房。

3、首套房是小(xiǎo)産權房，買第二套住宅仍可以算(suàn)首套，不屬于二套房。

二套房與首套房的區别有哪些？

1、貸款利率不同

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高(gāo)不少的。就(jiù)公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上(shàng)，上(shàng)幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀(yín)行規定為(wèi)準，但總體來說，都是比較高(gāo)的。

2、貸款額度不同

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低(dī)很多(duō)。具體的貸款額度，以地區規定為(wèi)準。

3、貸款難度不同

當然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多(duō)，尤其是在遇到(dào)資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到(dào)。

4、稅收優惠政策不同

一(yī)套和二套在交易上(shàng)，一(yī)套有契稅優惠(普通(tōng)且90平米以下(xià)按1%征收，普通(tōng)按1.5%征收，非普通(tōng)還(hái)是3%)，二套無論什麽情況契稅都是3%。在房産稅上(shàng)，一(yī)套免征，二套按家庭人均60平米計算(suàn)，超過部分征收房産稅，每年(nián)年(nián)底繳清，稅率為(wèi)非普通(tōng)住宅0.6%，普通(tōng)住宅0.4%，标地按合同價的70%計征。