70年(nián)産權指的是房子的土(tǔ)地使用年(nián)限是70年(nián)。一(yī)般情況下(xià)我們所購買的商品房，其産權含房屋所有權和土(tǔ)地使用權。房屋的所有權是永久屬于業(yè)主的，而房子的土(tǔ)地使用權限是有年(nián)限限制，根據我國(guó)法律規定，居住用地用地使用年(nián)限為(wèi)70年(nián)。

40年(nián)産權和70年(nián)産權的區别是什麽?

1、公攤面積不同。

一(yī)般40年(nián)産權的住宅物(wù)業(yè)的規劃設計标準要比普通(tōng)住宅高(gāo)，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

2、使用用途不同。

40年(nián)産權的房子多(duō)用于商業(yè)、旅遊、娛樂等商業(yè)性用地。70年(nián)産權的房子多(duō)用于居住、住宅。

3、水(shuǐ)電(diàn)費(fèi)計價标準不同。

按照(zhào)規定，40年(nián)産權住宅的水(shuǐ)電(diàn)費(fèi)等費(fèi)用都是按照(zhào)商用價格繳納，因此會(huì)産生(shēng)較高(gāo)的居住成本。

4、再次轉讓難易程度不同。

70年(nián)産權的房子再次轉讓，比較容易售出。而40年(nián)産權的房子，在進行二次交易時，由于稅費(fèi)高(gāo)，貸款年(nián)限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、稅費(fèi)繳納不同。

一(yī)般70年(nián)産權的普通(tōng)住宅在初次購買時有契稅優惠，費(fèi)率依據現實情況從(cóng)1%-3%不等，而40年(nián)産權住宅在購買時沒有契稅優惠。

6、貸款限制不同。

購買40年(nián)産權的非普通(tōng)住宅一(yī)般不能(néng)申請公積金貸款，若采用銀(yín)行貸款的方式，購房者也隻能(néng)得到(dào)五成或六成按揭，即便其總價較低(dī)卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

7、房産套數認定方面不同。

在限購限貸的大背景下(xià)，一(yī)般40年(nián)産權的房子不計入套數。比如，個(gè)人名下(xià)隻有一(yī)套40年(nián)産權的房子，再次買70年(nián)産權的房子，可以認定為(wèi)購買首套房。

房子産權到(dào)期怎麽辦?

1、首先先解決大家對于産權到(dào)期的誤解。所謂的房屋産權到(dào)期指的不是房屋的産權到(dào)期，而是房屋占用的土(tǔ)地到(dào)了長(cháng)的使用年(nián)限，需要重新辦理續期等事(shì)宜。

2、房屋的土(tǔ)地産權年(nián)限到(dào)期之後，需要提前一(yī)年(nián)向房屋所屬的管理部門(mén)提出續期申請，房屋的管理部門(mén)根據房屋所占土(tǔ)地的實際情況審核，土(tǔ)地可以繼續使用的房屋，管理部門(mén)會(huì)為(wèi)房屋的産權人辦理續期手續，續期的年(nián)限依然是70年(nián)，做為(wèi)續期的費(fèi)用就(jiù)是土(tǔ)地繼續使用的費(fèi)用。根據管理部門(mén)的審核不能(néng)繼續使用的土(tǔ)地，需要做其他用途占用的，管理部門(mén)會(huì)無償收回土(tǔ)地，但是會(huì)對土(tǔ)地上(shàng)的建築物(wù)做出賠償。經過管理部門(mén)審核之後，土(tǔ)地産權不可以續期的，管理部門(mén)會(huì)收回土(tǔ)地使用權，不做賠償。這幾種情況還(hái)要看(kàn)簽署土(tǔ)地轉讓合同是怎樣約定的。

3、對于房屋産權不是70年(nián)的住宅性房屋，而是49年(nián)·50年(nián)的小(xiǎo)産權房屋，房屋的使用者隻有使用權，沒有房屋的權，所以涉及不到(dào)産權到(dào)期的情況，這方面都是有土(tǔ)地産權的相(xiàng)關部門(mén)處理的。